我们如何计算住房需求?

一个地方的住房实际需求可能超过居民或家庭数量的增长。

用户Michael Lewyn的头像

美国太平洋时间2021年10月4日上午9:00

通过迈克尔Lewyn @mlewyn


待售房屋标志

caswell_tom/Flickr

我经常会在Facebook上的一个群组列表上看到这样的话:“我的城市新增了几千户家庭,新增了几千套住房。”因此,供应必须跟上需求。”

诚然,需求和供给都与住房成本有关——这就是为什么衰退中的城市往往如此便宜。但家庭增长并不是衡量住房需求的最佳方法。

这种情况至少有两个原因。首先,将“城市家庭增长”视为需求,忽视了那些被城市价格排挤在外、因而无法在城市组建家庭的人。例如,假设一个城市为20万户新住户增加了20万套公寓,但有50万户想住在这个城市,但由于房价过高而无法居住。显然,对公寓的需求不仅包括20万能负担得起城市生活的家庭,还包括50万不能负担得起的家庭(除了无家可归的城市居民,他们可能不算家庭)。

其次,即使是“20万户”这个数字,也包括那些因高房价而被迫住在一起的人,但在房价较低的城市,他们会独自生活。例如,假设两个人为了避免曼哈顿高昂的租金而住在一起,但如果租金更低,他们就会独自生活。为了计算需求,他们是一家还是两家?

也许一个城市的就业增长是一个更好的衡量城市住房需求的指标。例如,纽约市补充道在2010年代,超过90万个工作岗位,超过增加了四倍的住房单元.这是否意味着在此期间,有90万人进入了纽约市的住房市场?部分。一方面,这个数字可能低估由于纽约的房价过高,一些人决定搬到美国的其他地方。因此,人们可能会认为,住房需求不仅包括90万新工人,而且还包括希望在城市工作或创造就业机会的人数不详的人,但由于高房价而无法做到。

另一方面,这90万新员工中,有些人因为与住房成本无关的原因住在郊区,无论租金有多低,他们可能都不愿意搬到城市。如果是这样的话,这90万新员工中的一些人就不应该被计入城市住房需求。

因此,在我看来,纽约市的住房需求很可能超过了家庭数量——但我不确定会超过多少。


用户Michael Lewyn的头像

迈克尔Lewyn

迈克尔·勒文(Michael Lewyn)是位于长岛的雅各布·d·富克斯伯格法律中心(Jacob D. Fuchsberg Law Center) Touro学院的副教授。他的奖学金可以在http://works.bepress.com/lewyn上找到。

休斯敦市政厅

是历史保护分区吗?

在保护主义者的胜利中,德克萨斯州最高法院支持了休斯顿的历史保护条例,尽管一场诉讼声称该条例构成了非法的分区规则。

2021年9月30日- SLoG法律博客

待售房屋标志

我们如何计算住房需求?

一个地方的住房实际需求可能超过居民或家庭数量的增长。

2021年10月4日——迈克尔·勒温

狗万2017
狗万2017

与美国其他沿海州相比,马萨诸塞州的入海难度更大,但这种情况可能很快就会改变。

2021年9月29日——波士顿环球报

向国会提交2021年最糟糕住房需求报告

住房和城市发展部政策发展和研究办公室

迎滨步行桥滨江区概念设计国际咨询报名通知

东莞市中心区建设指挥部/东莞市自然资源部

来自PD&R的新报告和数据

住房和城市发展部政策发展和研究办公室

21141-MST-IV:考勤边界分析

希尔斯伯勒县公立学校wanbo万博国际网上娱乐

卡斯帕含水层保护计划(CAPP)更新

怀俄明州的拉勒米市和怀俄明州的奥尔巴尼县

城市规划设计1:软件工具

这六门课程系列利用开源软件探索基本的城市设计概念,并为规划者提供充分参与城市设计过程所需的工具。

手绘总平面图

本课程旨在介绍城市设计素描,重点是如何使用混合彩色标记手绘总体规划。

Baidu