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什么是总体规划社区?

总体规划社区,也被称为新城或规划社区,在20世纪中期被发明出来,是为了逃避城市地区的无序发展。


鸟瞰图的拉德拉牧场,加利福尼亚州,显示各种建筑和开放空间。

加州Ladera牧场总体规划社区的航拍图像,展示了明显的设计风格和多种用途。|bonandbon/在上面

主计划社区一种发展形式的设想和交付是作为一个独立的,统一的社区,有明确的边界和完整的范围土地使用、就业机会、公共设施和服务。总体规划的社区往往建立在现有大都市地区的边缘,因此经常与扩张.许多总体规划社区也专门为55岁以上的成年人和退休人员创建。

没有一个公认的定义来描述总体规划的社区。事实上,多年来,总体规划社区也有其他术语,最明显的是新城镇、模范城市、规划社区以及规划单元开发.大多数总体规划的社区将具有一致的设计特征,同时允许一些不同的设计风格、住宅大小、价格和地段大小,以迎合市场的多个部分,并允许空间的多样性,这有助于创建社区的感觉。总体规划的社区通常由一个单一的开发实体开发,尽管许多开发商会允许独立的建筑商创建这些较小的分区,以便每个分区都是独特的,为居民提供不同的东西。

虽然一些总体规划社区体现了单户住宅开发中最具争议和麻烦的方面,如使用分离以及对汽车的依赖),许多总体规划社区的设计是结合多种用途的,提供方便的交通和邻近的住宅社区、商业和零售区,以及共享的社区中心、公园和休闲开放空间,以及支持社区所需的公共设施和基础设施。

一些著名的总体规划社区的例子包括庆典,佛罗里达佛罗里达州海滨加利福尼亚海洋牧场马里兰州哥伦比亚雷斯顿,弗吉尼亚州;和加州欧文.尤其是欧文设计和销售作为逃离拥挤、污染和犯罪的地方,在20世纪50年代城市发展的时候。

总体规划的社区可能会与规划和土地使用词典中的另一个类似术语相混淆:细分。小区通常只用于住宅用地,通常设计一致性高得多,由一个开发团队建造。虽然总体规划的社区可以包含一个大的居住区,但它们通常被分解成多个分区和社区,土地用途的混合构成了一个可定义的社区。

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