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什么是多户住宅?

多户型住宅通常与单户型住宅区形成对比,多户型住宅包括在同一房产中容纳多个家庭的建筑和综合体。


后湾波士顿

Jorge Salcedo/在上面

多户住宅是指分成两个或两个以上独立单元的住宅,包括公寓楼、共管公寓、复式/三复式/四复式建筑,以及其他多单元建筑群,如平房庭院。在大多数美国城市,分区条例将多户住宅与独栋社区限制多户住宅的建造面积。

根据美国人口普查局的数据,多户型住宅"包括所有包含至少两个垂直或水平相邻的住宅单元的建筑物。如果并排建造,它们(1)没有从地面延伸到屋顶的墙,或(2)共享一个供暖系统,或(3)有结构间的公共设施,如供水/污水处理。”

最近,多户住宅已经成为关于住房负担能力的讨论而支持者则主张放宽对多户型和其他增加的住房类型的限制密度,如附件住宅单位(ADUs)将创造更多可用住房,缓解住房危机。这种做法,称为upzoning,旨在缓解住房市场紧张的压力,并在靠近就业中心和交通工具的理想社区创造更多的住房单元。增加密度可以采取多种形式,比如提高传统低层地区的高度限制,允许建造后院单元,或者允许对以前的独栋住宅进行细分。

反对增加人口密度的人认为,多户型公寓会改变一个地区的美观,减少绿地和隐私等设施,增加交通和对当地停车场的压力,从而破坏“社区特征”。向上分区的支持者认为,通过巧妙的规划,社区既可以增加可用单元的数量,又可以保持其历史特色和宜居性。使用适当的建筑设计,密切关注车辆通道元素,并为发展项目增加高质量的街景可以减轻任何感知到的负面影响吗在增加住房的同时,保持社区的宜居性和吸引力。

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