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什么是独户分区?

单一家庭分区是目前为止美国最常见的分区形式,但它正面临越来越多的批评,因为它的歧视性起源和其蔓延的影响。


郊区的房子

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单户分区是指限制在一个地区内只开发单户住宅的分区政策。这些政策有时伴随着最小的地块面积,并面临着防止密度增加、加剧住房负担危机、将低收入家庭、租房者和有色人种排除在机会区域之外的批评。

在20世纪初首次提出的单一家庭分区被用作一种工具,以保持房屋价值和维护公共健康和安全。例如,分区规划的支持者认为,将住宅开发引向远离商店和办公室的独立独户住宅社区将是一种挑战对美国人的健康有利“单一家庭分区不仅排除了不同类型的住房,也排除了企业,这使得社区不适合步行,因为它剥夺了街角商店和社区银行等当地小企业的机会。根据杰西卡·特伦斯汀的说法种族隔离的设计在早期的区划中,“公寓楼(被视为)纯粹的寄生虫”,而街角商店则被视为“疾病和混乱的媒介”。

1916年,伯克利市通过了第一部单一家庭分区法。这项措施是由埃尔姆伍德(Elmwood)社区的开发商推动的,该开发商希望通过阻止黑人家庭搬到邻近地区来保留其开发项目中的房屋价值。尽管当时开发商可以通过种族契约来控制谁搬进他们的社区,但需要另一种策略来确保周围社区的种族同质化。敦促市政府在周边地区通过独栋住宅分区,让埃尔姆伍德的房主基本上可以在他们社区边界之外制定住房政策。新法律还禁止了黑人舞厅的提议,并使该社区变得更加昂贵。

早前美国最高法院推翻种族契约后,1926年,美国最高法院裁决支持在某些地区禁止公寓楼和只允许独户住宅的提案,尽管这些计划的许多支持者公开推动分区措施,将其作为隔离社区的手段。后公平住房法在联邦政府的强制要求下,在机会较多的地区大力推广经济适用房,社区将单户住宅区划作为控制该地区人口结构的一种更委婉的工具,加大了力度。

如今,在美国主要城市,约75%的住房用地被划为单户住宅用地。在加州,单一家庭分区占了中间地带一半,四分之三本州所有可开发的土地。根据一项调查国家经济研究局在美国,94%的社区都有最小地块面积规定,而且平均最小地块面积还在增加——对于那些希望在小地块上看到更多经济适用房和多单元建筑的人来说,这是一个令人不安的趋势。

单一家庭分区有时也出现在指定为保护历史古迹区,历史名称防止分区变化和增加密度,而不考虑该地区的经济适用房需求。

重新考虑政策

单一家庭分区可能会导致排他性,因为它禁止更多的经济适用住房类型,如复式公寓和多家庭公寓园区,将中低收入家庭拒之门外,并阻止业主使用创造性的解决方案来建造额外的住房单元。结合最小地块面积,单一家庭分区为某些社区确立了事实上的最低收入。

作为“美国梦”的象征,独栋住宅社区的兴起也导致了住房成本上升这些都导致了更高的温室气体排放、更长的通勤时间和更疏离的社区。越来越多的人认为,考虑到城市在住房负担能力、不平等和气候变化方面面临的挑战,单一家庭分区不再有意义。在过去的几年里,全国各地的住房活动人士开始质疑单一家庭分区条例,导致了一些城市和州的政策变化,包括明尼阿波里斯市俄勒冈州这里是一切开始的地方,加州大学伯克利分校.反对者担心会失去历史街区和重要的当地建筑,而其他人则认为更多的改革需要消除上个世纪影响了城市和郊区设计和人口结构的排外和种族主义政策所造成的损害。

重新规划的努力包括更宽松的法律附件住宅单位,允许住宅细分为复式/三复式/四复式,并允许高密度和混合用途的公寓建筑。这些类型的住房也被描述为“中间缺失的住房,“中等密度的建筑增加了密度和步行性,同时保留了传统低层社区的特点。

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