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Upzoning是什么?

Upzoning是一个术语,用来描述对分区代码的更改,以增加未来允许的开发数量。


纽约发展

Nielskliim/在上面

Upzoning是城市规划中常用的一个术语,用来描述对一个社区的改变分区代码为发展提供新的能力。Upzoning不同于rezoning,后者通常表示与允许的分区更改土地使用潜在的发展。

在尝试了解升起的效果时,由分区代码建立的“建筑信封”可以有用的概念参考。建筑信封描述了城市的发展潜力 - 在分区代码允许的未来发展能力的摘要中的身体范围内。升起的过程扩展了构建信封。

描述上升带效应最常用的术语是密度.事实上,对许多人来说,升级规划就是新密度的同义词。虽然许多升级分区的例子会增加建筑面积比率实际上测量发展强度,而不是密度)是分区法规允许的,有很多方法可以提高分区以增加建筑围护结构。增加高度限制,降低停车要求,或者密度的奖金(作为对经济适用房或公共工程基础设施投资的回报,增加密度)只是提高分区以创造新的发展能力的众多选择中的几个例子。

对于大多数在美国分区的历史在美国,向上分区在实践中相当少见,除了在城市的小部分以及具体目的。更常见的是,对于街区和城市来说,或减少建筑信封的大小,因为美国的白色中产阶级的偏好转移到郊区。

当代实践

升级分区的支持者经常指出,现代升级分区将使建筑的围护结构变成一个以前,历史状态在此之前,美国大多数城市的建筑围护结构都减少了,建造多种形式的住房都是违法的。全国各地的历史悠久的住宅区都包括在随后的分区法规中不再被允许的住宅开发项目。

在美国城市的历史迅速变化,升迁是住房带面临的社区越来越普遍的做法,旨在为经济发展而试图吸引新发展的其他地方。

最近城市升级的一些政治成功要归功于公共关系策略的改变。新形式的住宅密度规划将经常提到中间缺失的住房,“优雅的密度”,或者其他一些政治上更容易接受的术语。在这样的城市明尼阿波利斯加州大学伯克利分校萨克拉门托,波特兰已经取得了非常公开的进展,升级了大片的居民区,以允许社区中缺少中间住房类型此前只对单户住宅开放.更多的城市地点,喜欢纽约市的众多部分,近年来也被升迁了。纽约市的更多街区正在考虑将来的额外计划升起宇宙社区,以便将来的新密度和发展。

争议和后果

不断有城市在实施升级规划,这一事实证明了公众对规划实践的看法正在转变。高昂的住房成本、对美国大部分地区无序扩张的发展模式的文化抵制,以及美国许多城市地区的高房价,推动了一个支持升级分区的政治联盟的形成。upzoning的政治支持者经常被称为YIMBY“是的,在我的后院。”YIMBY政治的发展在一定程度上也是对中国的一种反应邻避主义者长期持有的政治权力,意思是“不在我的后院”。

然而,伊米比运动的政治成果,不是没有争议的吗,关于升值的辩论是计划历史上这个时代的一些定义争议。因此,两侧的问题是指科学研究作为其原因的证据 - 双方都可以找到支持他们的论点的证据。

反对者观点通常指upzoning对地价的影响和新的邻里空间密度的影响(独栋社区)和作为中产阶级化的力和位移(在低收入和大多数黑人居民区密集,土著,和有色人种居民)。

最近的努力收集和总结了相对较小的研究对升值的后果以及所产生的发展可以找到由加利福尼亚大学洛杉矶的研究人员在2021年初撰写的报告

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