加州单一家庭分区制的终结

尽管有几次高调的失败,加州立法机构还是通过了一项稳定的支持发展的改革,放松了分区限制。本周,加州加大了分区改革的力度。

2021年9月19日上午11:00 PDT

通过詹姆斯Brasuell @CasualBrasuell


加州洛杉矶

trekandshoot/在上面

加州州长加文·纽森本周签署了参议院第8号、第9号和第10号法案,以及国会第1174号法案,使之成为法律,每一项法案都旨在通过放松分区限制来刺激更多的住房供应。加州立法机关8月底批准了sb9和sb10项目但州长的签字要等到罢免投票结果出来后才生效,而罢免投票结果最终对州长有利。

几年来,加州立法机构一直在为住房和分区政策改革提供战场,在2021年立法会议上,SB 9吸引了该问题双方力量的大部分注意力。根据一项纽森州长办公室发布的声明宣布签署《加州住房机会和更有效住房法案》(SB 9)“促进业主建造复式住宅或分割现有住宅用地的过程,为所有收入的人扩大住房选择,这将为业主在现有房产上增加单元创造更多机会。”

该法案的支持者称州长的行动结束了加州的独栋住宅分区制(尽管有些人认为全州范围内的附属住宅单元合法化2016年有同样的效果).不管界限在哪里,加州现在无可争议地加入了俄勒冈州的行列,这两个州最积极地利用州优先权来推翻地方分区法,以扭转这一局面种族歧视的根源而且,潜在的,为居民提供更多可负担的住房选择。

关于SB 10,新闻稿提供了这样的解释:

由参议员Scott Wiener (D-San Francisco)设计的SB 10为地方政府创建了一个自愿程序,用于在交通运输附近或城市填充区新建多单元住房的简化分区程序,每个包裹最多10个单元。这项立法简化了CEQA对向上分区的要求,为当地领导人提供了另一个工具,自愿增加人口密度,并为更多的加州人提供负担得起的租赁机会。

当然,参议员斯科特·维纳撰写了一些州的报告之前失败的尝试以供应方面解决加州住房负担能力危机的名义,对规划和分区现状进行了戏剧性的改革,某人827年某人50

由州参议员南希·斯金纳(D-Berkeley)撰写的SB 8,“扩展了法案的条款《2019年住房危机法案》(SB 330)至2030年。将于2025年到期的《2019年住房危机法案》(The Housing Crisis Act of 2019)加快了住房项目的审批程序,限制了地方政府的降级能力,并限制了住房申请费用的上涨,以及其他关键的问责条款。”

在新闻稿中还提到了国会议员Tim Grayson (D-Concord)的AB 1174,“这是一项紧急措施,对那些在分配区域住房需求方面尚未取得足够进展的司法管辖区的住房开发现有的精简、部长审批程序做出改变。”的区域房屋需求评估整个州正在进行的这个过程,被证明是持续的争议和争论。

加州YIMBY,该州最近支持发展立法的主要支持者,也提出了一个新闻稿庆祝他说,这四项法案将“显著推进提高全州住房负担能力和可用性的目标,特别是在城市地区和交通附近。”另一方面,备受瞩目的“宜居的加州”(Livable California)则是如此要求州长否决这些法案直到最后一刻。

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