仅仅取消单一家庭分区并不能解决加州的住房危机

虽然分区改革有助于减少建造更多住房的障碍,但高昂的建设成本和当地的反对意味着该州的人口密度不会立即上升。

美国太平洋时间2021年10月1日上午8点

通过戴安娜约内斯库 @aworkoffiction


加州的房子

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加州的参议院法案9最近由州长加文·纽森(Gavin Newsom)签署成为法律,旨在通过废除房产来解决该州的住房短缺问题独栋分区该法案允许“业主将他们的土地分割,或将房屋改建为复式公寓,而不考虑当地的分区,此举旨在增加该州缺乏活力的住房产量,开辟高机会的社区,并降低租金和房价。”

作为亨利Grabar写道,该法案受到了反对者的赞扬。排他的分区这是“打破实际上隔离美国城市的公寓禁令的全国运动中的一件大事,也表明过去五年政策窗口发生了多么大的变化。”但Grabar认为,“现实不会是立即出现大量住房,或郊区遭到破坏,无论好坏。”但是根据一项研究特纳住房创新中心, "改革分区只能做这么多。”

这项研究这部分是由于法律上的漏洞以及法案中规定的一个条件,即一个业主不能分割相邻的地块。但到目前为止,最大的限制很简单,就是大多数包裹的密度不高:在加州买房和建房都很昂贵。一旦考虑到开发成本,SB 9的地盘就从600万块缩小到41万块。”此外,“业主并不总是采取行动最大化他们的财务前景,那些试图这样做的人可能会遇到融资困难。”

Grabar将SB 9与加州的相比附件居住单元这些法规花了30多年才产生重大影响,因为“城市和郊区设置了如此多的监管障碍,很难建立一个合法的ADU。”虽然目前仅洛杉矶一年就发放了超过5000个ADU许可,“但要达到特纳中心估计的180万ADU的经济和合法水平,还需要几百年的时间。”

Grabar预测双工也会遇到类似的障碍,比如“高度限制建筑面积比规则,最小生产批量这些障碍可能在未来必须由州立法机构来解决。根据特纳中心政策主任David Garcia的说法,为了刺激adu的建设,“立法者必须积极主动地消除挫折的需求减少影响费,取消业主入住要求。”

虽然分区是提高密度的一个主要障碍,但高得令人望而却步的建筑成本也发挥了重要作用。“在该州的很多地方,成本已经变得如此之高,可能需要更多实质性的升级区划,才能证明购买和拆除独栋住宅是合理的。”Grabar说,实际上,独户社区“哪儿也不会去”。

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